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中国房地产有一个大背景

浏览次数: 日期:2015-10-07

  凤凰财经讯 9月24日,全国政协委员、华夏新供给经济学研究院院长贾康在2015城市观点论坛成都行期间,接受多家媒体采访时表示,中国房地产有一个大背景,就是中国城市化进程刚刚走了一半,没有理由说它现在就马上陷入一个低靡期。经过一段时期的调整,房地产的大趋势仍然是一个景气的上扬曲线。
  此外在谈及房地产税立法问题,贾康表示,房地产税2017年能否通过人大立法还得观察。
  以下是凤凰财经整理的部分采访实录:
  现场提问:非常感谢贾老师接受采访,今天很多媒体朋友在场,大家也都很关心房地产税等宏观的问题。听说前段时间房地产税已经列入国家立法规划,请您介绍一下,房地产税到2017年能否如期通过?
  贾康:这还得观察。但是房地产税列入人大立法规划,我觉得这是合乎逻辑的,它也是在贯彻落实三中全会决定的精神。三中全会要求加快立法,并适时推进房地产税改革,这个精神就是一定要掌握好立法先行,同时在税收法定的概念上也形成共识了。
  今年两会也明确,在2020年之前,原来的条例都要争取上升为"法"。因为国家现在实际开征的十几种税里边,称为"法"的很少,其它的都叫"条例"。另外,新开征的税种都要通过立法,完成立法之后才能开征。
  所以将这个逻辑合在一起来讲,房地产税列入人大立法的规划,完全是符合三中全会文件的顶层规划,也完全适应税收法定的具体的原则要求。
  当然这也一下子引起了大家的高度关注和热议,这是延续了前面几年凡是说到房地产税便屡屡出现热议的高潮,也说明它确实涉及到千家万户,牵动利益、感情,一定是一个要特别审慎的、做好立法工作的重要改革任务。
  现场提问:在刚才您说的经济下行的情况下,2016年的房地产市场会有什么样的趋势?贾康:2016年离现在还有一个季度多一点,我估计的最大可能性是,越来越多城市会汇入房地产回暖的轨道,因为在今年下半年已经看得很清楚了,房地产回暖的表现很明显。
  我前面讲过,全国商品房均价、销售额是往上走的,这个过程估计还要走一段时间。所以房地产是进入一轮调整,还在继续深化的过程中,总体来讲表现还是值得肯定,它还是合乎规律的。
  我始终认为,中国房地产有一个大背景,就是中国城市化进程刚刚走了一半,没有理由说它现在就马上陷入一个低靡期。经过一段时期的调整,房地产的大趋势仍然是一个景气的上扬曲线。而跟房地产景气伴随的,还是不断地增加投入和从均价里边取得包含的投资回报。包括住房在内的不动产,平均价格呈上扬曲线应该是个大趋势。

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