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2015.03.31二套房“松绑”

浏览次数: 日期:2015-03-31

  昨日(3月30日)下午16点58分,央行、住建部、银监会联合下发通知,对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房,最低首付款比例调整为不低于40%;住房公积金贷款购买首套普通自住房,最低首付20%;拥有一套住房并已结清贷款的家庭,再次申请住房公积金购房最低首付30%。



 

  早在前几天,"中国人民银行正在测评房贷政策,将下调二套房首付比例"的消息已经占据了全国各大媒体的头条。而今日一则"中国人民银行今天中午紧急通知媒体,下午三点半召开新闻发布会,有重要事项发布"的传闻更是炒得沸沸扬扬。
  而就在全国媒体万众期待中,此时多个权威媒体官方微博纷纷辟谣道"央行新闻处称今日没有相关新闻发布会",可就在全国媒体"放松警惕"之时,中国人民银行正式在官方网站下发了《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》(以下简称为通知)。



 

  二套房最低首付比例调整为"不低于40%"
  "对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购买二套房,最低首付款比例调整为不低于40%。"此次《通知》中的明确规定,让猜测多时的二套房贷政策终于尘埃落定。
  此前沈阳执行的二套房首付比例最低为65%。也就是说一套价值100万元的二套住房,在,最低首付款比例调整后,首付将由65万元降低至40万元,降幅非常大,对于真正想要买改善房的购房者,无疑是一个重磅消息。
  首付比例调整预期强烈,众多地产大佬"预测"二套房首付比例将下调到5成,而此次政策调整的首付款最低比例为4成,进一步表示了央行对楼市的大力支持,此次新政主要针对改善型住房,有利于改善类住房消化,未来成交将进一步加速,特别是大户型等。
  而多位业内专家大胆预测,这次恐怕只是系列利好的第一步,未来公积金、营业税5改3、各地限购继续松绑等会继续推出。
  公积金贷款最低首付20% 沈阳目前已执行
  在央妈此次下发的《通知》中,对公积金贷款政策也进行了相关的调整,"住房公积金贷款购买首套普通自住房,最低首付20%;拥有一套住房并已结清贷款的家庭,再次申请住房公积金购房最低首付30%。"
  而据记者了解,目前沈阳已执行的公积金贷款政策最低首付已是20%,政策还规定"购房人只要连续缴存住房公积金满6个月,就可以申请住房公积金个人贷款;结清原贷款再次贷款买房者,就执行首套房政策。购买首套90平方米(含)以下住宅,首付比例为20%。90平方米(不含)以上的,贷款首付款比例不低于30%。"
  由此可见《通知》中对于公积金贷款政策最低首付的调整,对目前沈阳楼市并没有什么改变,并不会产生新的影响。
  五部委同步利好政策 业内预计房价猛涨
  3月30日一日"双政"利好,涉及五部委,无论是政策层面还是经济层面,对全国楼市的影响显而易见。将二套房贷款最低首付比例降至四成,救市力度明显高于预期,数据显示今天多个房地产股票出现了涨停现象,这些利好也将促使之前观望的入市,会助涨一二线城市的房价,房价恐怕会再创新高。
  此次央行新政曝出后,不仅激发了全国各界专家的热议,也引起了沈阳房产圈的高度关注。
  同策咨询研究中心总监张宏伟大胆解析二套房贷将使房企迎来新机会。"首先,以中高端产品线为主的精品化房企的发展将面临转机,将一改以往由于楼市限购限贷政策面的限制而导致的销售业绩下滑的局面,有可能促使这些企业继续拿相对优质地块,开发以首次改善、改善型需求为主的产品。"
  中原地产东北区董事总经理楚超,则在朋友圈表示"在东北现在是买房的最佳时间,1个月后房价必涨。"
  沈阳阳光100国际新城(楼盘资料 咨询:400-700-1234转613372) 营销总监区小慧女士表示:"通过行政手段和贷款等一系列政策措施放开后,必定会刺激到购房者购房的欲望。对之前购房首付等问题望而却步的刚需族来说,是个利好的消息;政策的开放会使一部分之前想换房,一、二个月后才会达到成交量的一个高峰期。"
  对于此次央行下发的《通知》何时能够落地沈阳,各大银行何时能够贯彻"二套房最低首付款比例调整为不低于40%"的要求,十分令人期待。
  整个"金三"月,沈阳被中海的"抢墅节"、"房博会"、万科的创新营销、华润的双开盘"搅和"的热火朝天,而此次央行的新政更是为沈阳楼市打了一针强心剂,接下来"银四"的楼市走向也变得愈加明朗,此次新政的效果究竟怎样,还有待于后期的进一步考证。

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