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限购满月大数据

浏览次数: 日期:2016-11-16

  2016年国庆节假期,突如其来的限购政策透露着紧迫性,也打乱了不少购房者的计划。为全面了解购房者对政策的理解、接受程度,2016年10月—11月,腾讯房产特别联合腾讯网、腾讯研究院房产研究中心、腾讯智慧等多家机构,在限购城市展开问卷调查,共回收有效问卷7万余份。

  用户收入水平、学历水平整体高于社会平均水平,本报告数据分析时采取分层次取样,以保障数据结论更接近普调。从数据上看,不同性别、年龄、收入、文化程度、置业状态的群体对政策的判断均趋同,对加强预售管理、提高二套房首付、限贷、限制外地人买房表现出积极态度,认为可以起到相应的作用;对提高首套房首付、打击虚假宣传、土地限价的效用有较为明显的疑虑和担忧。

  41.80%网友持市场供大于求的观点

  与限购政策出台前相比,消费者不再普遍认为目前住宅市场供应趋紧,超过40%的消费者认为供大于求,仅有28.30%的消费者认为供需平衡,显示在政策影响下,供求关系悄然发生变化。



 

  超6成网友认为房价仍会大涨

  重启限购的城市消费者普遍感受到房价上涨,超过6成明确认为涨幅超过10%,房价上涨过猛已明显影响消费者生活。另外,10.7%消费者认为房价持平,6.1%消费者认为房价会下跌。



 

  收入越高,对楼市关注度越高,对房价上涨的感受越强烈。调查显示,年收入30万元以上的消费者有70.28%认为房价会大幅上涨,而收入在5万元以内的消费者持这一观点的人群仅占48.93%。

  网友对楼市抑制性政策的态度不同

  消费者普遍感受到政策的冲击,认为政策力度很大的占36.60%。政策平和的占比约五成,显示政策力度还有空间。



 

  土地政策方面,30.80%消费者认为加大土地供应量远水解不了近渴,对当前市场影响有限,且37.40%认为实施推动的难度较大。30.20%消费者担心政策的出台仅仅增加开发商利润、抑制地王出现,并不认同土地限价有助于降房价,且占比85.8%。首付政策方面,三成的消费者认为影响不大,50%的刚需群体认为桥枉过正。认为可以控制金融风险的比例不大。二套房政策方面,44.90%消费者较为认同:提高二套房首付,对抑制投资投机资金入市有益处。



 

  限购政策方面,消费者并不认为区域性限购能够有效抑制房价,更担心需求转移引发比价效应,同时限购区域物以稀为贵,55.90%的消费者认为房价会继续高歌猛进。限外地人政策方面,37%的消费者认为限外地人政策有助抑制各路资金尤其是来自一线城市的炒房资金,认为对外地刚需、人口流动影响不明显。限贷政策方面,调查显示38.50%的消费者认为限贷政策能够一定程度抑制炒房团,也有近三成的消费者担心政策的漏洞。

  预售监管政策方面,超过五成的消费者较为欢迎加强预售管理,防止烂尾。广告监管政策方面,打击虚假宣传、虚假营销,56.50%的消费者普遍认为力度有限,不足以产生足够杀伤力。税收政策方面,对多套住宅家庭征收房产税的认同度高,开征遗产税的认同度低。征收空置税、附加房屋购置税也有一定的认同度。

  49.50%网友认为房地产市场泡沫严重

  接近半数的消费者认为所在城市未来泡沫严重,收入越低认同感越强烈,年收入5万元以内的消费者有20.18%认为市场低迷、不景气。高收入家庭对未来市场的判断明显更乐观,近五成年收入30万元收入以上的消费者认为房地产市场相对健康。



 

  三年内有购房意愿的网友约占六成

  与以往数据相比,短期购房需求回落明显,1年内有购房计划的约2成,1-3年内有意购房的人群近4成,绝对不购房群体比例不大,仅占15%。显示在一轮示范性上涨后,住宅产品作为投资配置的标的物得到更加强化,一旦政策放松,供需逆转将更为明显。



 

  置业次数越低的人群买房的需求越强烈,占89.62%。收入越高,投资房产的能力越强,意愿也明显偏高些。

  置业次数越多,收入越高,投资性购买意愿越强烈,36.26%的置业三次及以上的调查者购房目的为投资,其房产增值的示范效应越强烈,在政策缓解或市场依然高歌猛进的背景下,多次置业、高收入的群体最有可能下手买房。

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