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2016年学区划定

浏览次数: 日期:2016-08-24

  2016年学区划定
  "昨天中介通知我有房源,今天立刻去看房给了定金!"家长齐女士去年底生了第二个宝宝,老大明年上小学,她忙活了几个月终于入手一套文艺二校的学区房。
  随着2016年沈阳学区划分方案公布,关于"学区房"的讨论再次升级,越来越多的齐女士们开始奔走。
  根据新峰数据,目前沈阳各城区学区房价格有高有低,但普遍在8000元/平方米以上,最贵的甚至超过20000元/平方米。与去年相比,热点学区房价格大致持平。
  【现象】
  一套房子两个孩子都能上学
  "去 年生了老二后决定要买学区房,要不然两个孩子择校太难了。"周女士告诉记者,她周围好多朋友也是这样做的,买一套学区房,两个孩子上学的问题都解决了,省 心划算。"而且孩子们还在一个学校上学,挺好的。"周女士从年初开始看学区房,遇到了很多和她一样的二孩妈妈,大家都是这个想法。"竞争可激烈了,一套硬 件比较好的学区房一群人在抢,下手慢一点就没有了。"
  热门学区房每三年换一批业主
  学校好,导致生源紧张,这样的情况出现在不少热门学校。
  有教育专家分析,学校建设初期的设计规模都是经过科学测算的,但是由于办学质量不断提高,某些学校成为家长追捧的名校,使得这些学校的学区房始终被占用。例 如,一个小区每年的适龄入学儿童,按照人口出生规律,应该是一个合理的比例,结果,由于小区内学校过于火热,家长纷纷买学区房上学,导致学区二手房就变得 异常活跃,学区生呈现非自然状态增长。"有的小区夸张到每三年就换一批业主,都是为了孩子上学买房子,每个房子里都是一个学区生,这些都是违反正常居住规 律的。"
  【调查】 沈阳热点学区房价格与去年持平
  皇姑:20年老楼房单价过2万
  在皇姑区辽宁大学家属区二部有三栋老楼房很有名气,人称"老三栋"。原因是这几座楼房是省实验学校学区的必保房源,房龄虽然都已经超过20年,但单价基本都得在2万元/平方米以上。
  这 三栋楼里的房子面积多在30平方米到50平方米,有的房子都已经换了好几任房主。房产中介人员介绍,小区除了"老三栋"以外,还有房龄稍小一些的房源,也 是省实验学校学区,户型比较大,均价大约在1.8万元/平方米左右。而皇姑区另两个热点学校珠江五校和43中学双学区的楼盘,均价也在1万元/平方米左 右。
  沈河:文化路、七中双学区高档房每平方米1.5万元
  沈河区是近年来土地放送比较少的区域,而区域内的新商品房也比较少,大多是老小区。
  据 了解,文化路小学、文艺路小学、第七中学是沈河区热点学校,附近的房源单价普遍在8000元/平方米以上。如果是文化路小学和第七中学的双学区,并且居住 环境、房源质量比较好的小区,均价要在1.3万元/平方米左右。如果是新开盘的高档商品房小区房价则会达到1.5万~1.6万元/平方米。像南关小区、红 巾小区、五爱小区这种房龄在20年左右的老房子,并属于文艺二校、七中学区之内的,均价也要在8000~9000元/平方米。
  和平:热点校分校学区房均价近万元
  和平区历来是教育资源比较丰富的一个区域,以南京一校、126中学等热点学区为例,据不完全调查,这些名校学区二手房单价普遍在8000元/平方米以上。
  再来看看以"富人区"著称的长白岛,坐拥南京一校分校、和平一校分校、铁路五小分校、南昌新世界中学分校、126中学分校等学区资源,总体房价在9000元/平方米以上。如果是地理位置较好、质量较高的高档商品房小区,平均房价要达到1万~1.3万元/平方米。
  而同样占有学区资源的长白岛新楼盘,由于地理位置相对较远,商业配套不如前期开发楼盘完善,单价要略便宜一些,不过也会在7500元/平方米以上。
  【专家提醒】学区有风险 购房需谨慎
  如此看来,在现行政策下,与普通二手房相比,学区房抗跌能力确实强。但是,原本不值钱的小房子仅因为学区就买卖高价,并非全无风险。
  其一,学校的招生情况每年都可能发生变动,学区范围并非一直不变。押宝的"学区房"一旦失去价值,价格也会随之直线下跌。即使看好的学校就在自家楼下,也会面临学校合并、搬家、学区重划等风险。
  其二,很多家长认为,买学区房现在高价买,过几年孩子读完书再卖掉,还能卖个更高的价。但超过实际价值和普通民众承受力的天价蜗居还有多大上涨空间,这也是个未知数。
  2016年初,教育部出台文件要求,在目前教育资源配置不均衡、择校冲动强烈的地方,要积极推进"多校划片"。而沈阳的教育部门也在每年的8月份公布最新的学区划分方案,这意味着,购买"学区房"将不一定保证孩子能跻身特定学校。
  所以,专家建议仅从学区角度考虑,可以购买小户型单位,总价更低一些,以后出租也更方便。如果出于自住和学区两方面考虑,则建议选择社区好、楼龄短、配套好的次新房,日后换房升值空间较大。

 


 

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