关键字:
您现在的位置:首页 >> 新闻中心 >> 行业资讯 >> 三大关键词预言沈阳未来楼市
新闻中心

字号:   

三大关键词预言沈阳未来楼市

浏览次数: 日期:2016-07-13

  原以为会平静度过,没想到风云变幻。

  2016年已过半,房地产市场逐渐回稳,全国房价在人人喊打的声讨声中仍将持续上涨、一度低迷没落的别墅市场东山再起,王者即将归来……

  因此,我们在这个乱象的2016年上半场楼市中梳理出三个关键词来预测未来。

  关键词:涨价

  成交均价同比上涨6.32%

  自去年起,关于沈阳楼市的各种预测就开始层出不穷,其中关于房价的何去何从更是甚嚣尘上。

  还是用数据说话吧。

  2016年上半年全国楼市发展向好,尤其一线城市和部分二线城市更是出现房价暴涨的局面。而沈阳市场虽然未出现房价暴涨,但相较2015年,同比也有微涨。

  根据克而瑞房价点评网数据统计,2016上半年沈阳商品住宅成交均价为6862元/㎡,较2015年成交均价上涨了6.32%。自3月起,沈阳楼市开启了连续4个月的量价双涨。

  与此同时,沈阳多家品牌开发商不约而同密谋7月涨价,从100元/平方米到500元/平方米不等。自此,沈阳楼市未来可期。

  关键词:别墅

  上半年成交量翻一番

  价格的上涨力证沈阳楼市回暖。而此前连续15周的"供不应求"更是让世人看到了沈阳的潜力。不仅裹被囤粮、买房靠"抢"的盛况频繁上演,就连月销近300套的销售佳绩似乎都是情理之中,成为沈阳楼市愈趋红火的明证。

  数据显示,上半年沈阳全市的商品房成交量也达到了631.87万㎡,较去年同期上涨109.14万㎡,其中别墅类成交17.05万㎡,共计708套,同比上涨141%,销量翻了一番。

  一直以来,能够代表高端住宅的别墅市场命运就很是曲折。自2012年后,沈阳别墅住宅价格逐年下降,2015年降至最低,好在降低售价这一策略得到市场回应,当年成交面积上涨24.09%。

  别墅是人类居住的最终梦想。如果这个梦想离我们并不遥远,价格亲民、质量又过硬,愿意圆梦的人还是很多的。

  关键词:稀缺

  别墅产品越卖越少

  有专家分析,2015年沈阳市区别墅的供求比为0.69,相比前一年的1.10,出现供小于求的局面,并且是自2011年起首次发生供求比逆转,这与别墅房源市场供应量逐年递减不无关系。从2012年国家对别墅用地不再审批后,别墅入市量开始得到大幅度限制,别墅房源上市量就开始逐年递减,如今已经成为稀缺房产。

  根据调查,在各类投资中,房产类投资回报比是比较高的。而作为稀缺产品的别墅无疑是最好的选择之一。

  "如果有低价的别墅,位置也还好的话,我绝对会出手。"杨女士说别墅是她的梦,再加上别墅用地不再审批,随着人民生活质量的提高,别墅简直可以用卖一套少一套来形容。而且别墅是低密度产品,居住舒适程度非常高。或者直接出租也行,有一些单位就愿意租别墅办公,或者进行团建活动,租金也非常可观。

  按照区位分析,2015年沈阳别墅销量前十项目中,有7个项目来自沈阳南部地区,也就是说沈阳别墅的购买力向南部倾斜,主要分布在沈阳近郊地区,距离市区较近,交通便利的板块。

 


 

所属类别: 行业资讯

该资讯的关键词为:三大关键词预言沈阳未来楼市