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沈阳要换不动产证了

浏览次数: 日期:2016-02-03

  1月27日,省政协委员、省国土资源厅厅长季风岚向沈阳晚报记者表示,今年辽宁省不动产登记工作将主要进行深化体制改革、完善管理制度和建立基础平台三件大事,预计今年年底前,辽宁将在全省范围内颁发新的《中华人民共和国不动产权证书》,以取代原先的房产证、土地证等,但过去已登记的证书同等有效,只有在发生交易行为时,方才发新证停旧证。
  今年年底前,辽宁省将会按照国家规定停止颁发旧的房产证、土地证等证件,开始正式颁发新的不动产登记证。如果前期工作进展顺利的话,辽宁很有可能会提前至今年下半年就开始颁发新证。
  发新的不动产权证书同时,不再发旧的房产证、土地证等。过去已经登记的证书仍然有效,只有再次发生交易行为时,才会换发新证。国土系统会按照"发新才能停旧"的原则,不会采取强制更换的方式,也不增加企业和群众的负担,确保工作平稳过渡。
  根据国务院公布《不动产登记暂行条例》要求,不动产登记证应当记载:不动产的坐落、界址、空间界限、面积、用途等自然状况;不动产权利的主体、类型、内容、来源、期限、权利变化等权属状况;涉及不动产权利限制、提示的事项;其他相关事项。
  而"多证"变"一证",办证环节减少,这也意味着市民可以少跑些路了。为了方便企业和市民办事,辽宁省还将搭建不动产统一登记窗口,确保不动产登记申请受理和证件颁发"一个窗口进、一个窗口出",市民办理不动产登记直接到所在辖区的服务窗口就行。
  房产证与不动产证有什么区别?



 

  不动产证
  不动产证上,除权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外,还增加镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。
  不动产单元号,具有唯一代码,相当于证书记录的不动产在全国范围内唯一的"身份证号",通过不动产单元号就可以锁定该不动产信息。
  房产证
  房产证内页内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋和土地状况。
  也就是说,不动产证效力要更大于房产证效力!那么这意味着房产证上写名字≠ 房子是你的!
  在咱老百姓眼里,房产证上的署名特别重要,房产证上有名字,就感觉这个房子有自己的一份,但是,现在小编就要告诉大伙:房产证上有你名字了,房子也未必是你的!
  根据有关规定,房产所有权的最高效力来自于房产登记;如果这个房产没经过登记,就不发生法律效力。而房产证和不动产登记簿上登记不一样的,除非有证据证明不动产登记簿的确有错误外,不然是要以不动产登记簿为准的!
  以后房产证有没有你的名字无所谓了,只要在不动产登记薄上有你的名字这房子就有你份儿!
  就算房产证上没你的名 也有你的份



  从一纸公文的角度上看,房管局的不动产登记簿上有名字才算数,而另一方面,结婚前买的房子,就算是写了两个人的名字,如果闹上法庭,没有证据能证明你出了钱 ,写上名字也是白搭的。
  但是,上述这种情况也仅仅是考虑到婚前买房,如果是领结婚证后买的房子,就算是只写一个人的名字,也是属于夫妻共同财产,就算是父母全资买下的房子,如果没有明确说明是赠予其子女,也还是夫妻共同财产。万一不幸离婚,房屋所有权者也要补偿对方出款的部分,以及房子的溢价部分。所以,犯不着结了婚还争署名。
  房产证上署名越多 缴的税款也越多



  可能这些年大伙都觉得房证上得写自己名房子才是自己的,这观念一时半会儿改不过来,但小编要提醒大伙:虽然被房产证上写几个人的名字都没问题,但写的人越多,要缴纳的税款越多!如果写父母的名字,他们过世后还要再交遗产税!所以大伙往房产证上署名的时候得合计清楚了!
  我想在房产证上加孩子的名行吗?
  很多沈阳的父母都喜欢把房产证带上孩子的名儿,小编在这必须得提醒大伙,房产证加上孩子的名儿未必是件好事儿!都咋不好呢,小编细细给你掰扯掰扯……
  1孩子独立买房时可能多付首付
  如果父母房产证上不写孩子的名字,那么孩子成年后购买首套房时,按照政策首付三成,并可享受首套优惠房贷利率。可如果孩子未成年的时候,父母把他的名字加在房产证上了,虽然这套房贷款利率可以享受首套房优惠,但首付却可能要按照二套房标准付七成!



  2孩子婚后买家庭第二套房可能交房产税
  比如孩子在未成年时父母有两个房产证上署了孩子的名,假如这俩房子每套面积90平方米,如果房产份额事先不做约定的话,默认每人三分之一份额,那么孩子名下已经有60平方米房产。成年后,孩子以自己名义购买首套房建筑面积100平方米,首套房不计征房产税。可如果孩子婚后想购买家庭第二套房,如果未来沈阳征收房产税,这笔账就得好好算算了。
  假设这第二套房的建筑面积是120平方米,那么孩子名下的房产总建筑面积达280平方米,扣除政策规定的小家庭一家三口180平方米的免税面积,还有100平方米要征收房产税,其中在未成年时父母出于爱心在房产证上添加孩子名字的60平米房产当然就要交税了!
  3孩子如婚后发生意外,配偶有权继承婚前财产
  如果孩子在婚后不幸去世,其配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人,有权继承逝者的所有财产,包括婚前财产。这意味着啥,如果你把房证加上了孩子的名,那么这个房产也将作为遗产分割和继承!作为父母,白发人送黑发人已经痛彻心扉,如果自己的房子再被分走,晚年生活情何以堪?
  有没有化解之招?
  方法是有的!一是可以作公证,约定子女未成年时和父母共有的房产,在父母生前,权益属于父母所有。二是直接到房产交易中心做房产份额变更,减少子女名下的房产份额,最少可变更为1%。这样,即使子女成年后需要征收房产税时,计税量也将是很有限的!
  如果个人名下有多套房产,是否需要领取多个证书?
  《不动产权证书》包括单一版和集成版两个版本,集成版用于记载同一权利人在同一登记辖区内享有的多个不动产单元上的不动产权利。
  比如↓↓
  ★某人有两套房产在同一宗土地上,则两套房产登记在同一个不动产登记簿证上,也就是集成版证书;
  ★如果两套房产在不同的宗地上,则仍登记在两个不动产登记簿证上,也就是单一版证书。
  在推广初期,将会主要采用单一版证书。
  不动产统一登记开始后,是否意味着大家手头的房产证等产权证,都要换成不动产证?
  按照国家"不变不换"的原则,现有各类不动产权证书继续有效,权利不变动,证书不更换。也就是说,旧证、新证同时都具有法律效力。
  但新购房屋等不动产并首次办理产权证,申请办理产权变更登记、转移登记等手续的市民,将逐步换发新的不动产证。农村土地承包经营权登记按照国家规定予以5年过渡期。

 


 

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