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满足新市民要求实现房地产去库存化

浏览次数: 日期:2015-12-16

  近日,中共中央政治局会议上专门对房地产市场进行了分析研究,提出要化解房地产库存,通过加快农民工市民化,推进以满足新市民为出发点的住房制度改革,扩大有效需求,稳定房地产市场。
  住房改革以满足新市民为出发点这时这次会议新提法。要化解房地产库存,通过加快农民工市民化,推进以满足新市民为出发点的住房制度改革,扩大有效需求,稳定房地产市场。业内人士分析认为,这意味着以去库存为主的住房改革思路的形成。化解房地产库存,必须长期、短期手段并用,综合运用各项措施。从长期看,促进房地产持续发展,主要是推进以人为本的城镇化,促进农民工在城镇定居落户。这要求户籍制度改革与深化住房制度改革同时推进,形成合力。在供给侧改革范畴,面向青年群体租赁需求的长租公寓,也是去库存、稳市场的新领域。一些开发商已瞄上出租公寓这一万亿元级市场。
  近日,据国家统计局公布数据,截止11月末,商品房待售面积69637万平方米,比10月末增加1004万平方米。其中,住宅待售面积增加439万平方米,办公楼待售面积增加90万平方米,商业营业用房待售面积增加318万平方米。1-11月份,房地产开发企业房屋施工面积723990万平方米,同比增长1.8%,增速比1-10月份回落0.5个百分点。其中,住宅施工面积503347万平方米,下降0.3%。房屋新开工面积140569万平方米,下降14.7%,降幅扩大0.8个百分点。其中,住宅新开工面积97077万平方米,下降15.3%。房屋竣工面积72413万平方米,下降3.5%,降幅收窄0.7个百分点。其中,住宅竣工面积53553万平方米,下降6.4%。不断增加的库存与销售逐渐疲软的消费市场并存,未来房地产销售仍然面临较大市场压力。此次中央政治局会议明确要求推进以满足新市民为出发点的住房制度改革。新市民是新型城镇化发展的基础。而今年10月,习近平总书记在就十三五’规划建议"起草情况说明时表示,按照常住人口计算,我国城镇化率已经接近55%,城镇常住人口达到7.5亿。但城镇化质量并不高,这7.5亿人口中包括2.5亿以农民工为主体的外来常住人口。业内人士分析认为,就乌鲁木齐市而言,从近年来外来人口数量来看,呈逐年上升的态势,但从购房需求来看,所占比例仍不足30%,要调动这部分市场需求,除了相应的政策支持外,享受和户籍居民平等的公共服务和基础设施,以及建立住房金融制度,实现政策性和商业性覆盖农民工等措施不可或缺。
  会议明确提到,扩大有效需求,化解库存压力。此前国土部、住建部曾发文提出优化住房及用地规模、结构,未开发房地产用地转型利用,已有库存转化为保障房源等。将商品房和保障房打通,实行货币化安置成为最主要的办法。业内人士分析认为,无论是货币安置还是新市民购房需求以及城镇化市场需求,都为缩减房地产去库存周期提供了强有力的保障。

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