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新闻中心

稳房价还是应该按需分配!
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按需分配,听上去已经有些老掉牙,已经有些过时了。对于房地产的发展现阶段似乎并不是在按需肥配,而是在按照人们的投资意愿分配。 为什么说稳房价应该按需分配呢?其实原因很简单,当房子能够满足购房者需求的时候,那么房价上涨的根本动力也就减弱了。 目前之所以商品房持续供给还做不到稳房价目的原因就在于很多房产都掌握在了部分人手中。这些被部分然掌握的房产最终还能够被无房和需要房的人接盘。这才让房子产生了源源不断的升值的空间和动力。 那么房子该如何按需分配呢? 当前商品房的销售基本都是面向全社会的。虽然一部分城市已经收紧了购房家庭的购房资格,但是在政策之外还有很多人借助打擦边球的机会可以买到投资的房子。因此,房子不论如何供给,最终还是有人没有房子,需要房子。 所谓房子按需分配并不是像现在已经打搞保障房的建设。因为保障房的分配制度也不是局对公平的。很有一部分人就是盯着保障房想从中获利的。按需分配房子应该是建立更加完善的审核制度和联网的信息制度。让房子优先流入需要房子的人手中。而不是在开发商手中被有能力的人买走。 虽然看上去按需分配的制度很死板,但如果真的想要短期内稳定房价就应该打破价高者得,有钱人先得的现状。只有这样才能让存量房的流动性降低,让无房者的数量下降,让有房者放弃对房子的执着。房价才能逐渐稳定下来。 虽然现在各个城市都在不断地完善自身的房屋供给方式,但是这也需要花费好长的时间,需要一个缓慢地过程。而在这一过程当中,房价只能逐渐攀升,越来越高。  
“严查首付款来源”购房新政已落地河源,跟兄弟姐妹借款买房不行了!
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前不久,金融监管部门对银行经营贷展开史上最严厉排查,“严查首付资金来源”成房地产市场热点话题。为严防经营贷、消费贷等信贷资金违规流入楼市,3月17日开始,广州、深圳、佛山、东莞等地多家银行开始严查购房首付来源,规定购房首付必须为家庭自有资金。该项政策已在河源落地,对于首付款来源,有些银行不仅要求客户提供近半年资金流水,还要提供其他相关资料。 对此, 很多购房者疑虑重重, 到底什么样的资金才算 “自有资金”, 借兄弟姐妹、亲朋好友的钱 可以吗? 父母给的钱也要查流水吗? 购房首付须为自有资金 近日,中国银行、农业银行、工商银行及建设银行四大行发布对购房首付款来源查询细则。主要从五个方面严查首付款来源。 一是需要提供首付款的流水。提审之前需要借款人家庭提供首付款来源近半年的流水,包括活期存款、理财余额、保险余额、支付宝余额、股票余额等。 二是对于半年前已持有80%首付资金的,可以直接认定具备资质,但如果部分首付款是近半年内才转入的,需要核实是否合理收入所得。 三是对于直系亲属转入的,需要提供直系亲属近半年的流水。 四是对于经核实首付来源为借贷、垫资过桥、他人借名贷款的严禁准入。 五是提交放款合规环节,需再次核实借款人家庭征信,如果有新增消费类贷款或者信用卡分期业务的,需要提前结清后方可发放。 从以上细则可看出,哪怕是父母帮忙支付首付的,都要倒查父母至少半年的流水情况。兄弟姐妹等亲属的借款,银行也会以非家庭自有资金而拒绝借贷。兄弟姐妹尚且如此,那亲戚朋友就更不用说了。 河源楼市受新政影响明显 此前,不少购房者被告知,银行不但要严格审核贷款客户流水,而且对首付款也将进行审核,严防经营贷、信用贷进入楼市;使用父母帮付的首付款,还需审核父母的资金流水。 记者走访市区多家银行了解到,首付款需要打印贷款人的资金流水,如果有父母或者朋友的借款,需要贷款人向银行说明。不过,目前有些银行在核实贷款人父母、朋友资金来源方面推进较慢。 对于首付款来源,有些银行不仅要求客户提供近半年资金流水,还要提供其他相关资料。如果首付款有父母给予的资金,还要求证明二者的关系,另外还要提供父母资金的转账记录等。 一位银行从业人士说,受此新政影响,可以预见的是,银行也会以更严格的审核条件来择取更优质的客户,如果首付资金、征信、银行流水、收入等任何一个环节有问题,都有可能被拒绝贷款。 房产交易流动性也受到影响。一位房产中介透露,其有一位客户想“卖一买一”(即卖掉一套房,用所得房款置换一套新房),结果想买他房的那个买家,银行贷款放不来,导致他卖不掉旧房,也买不了新房。 业内人士认为,有购房需求的市民必须引起注意,提前做好资金储备。银行人士提醒,如果首付款资金确实有部分需要从亲朋处借来,那就需要提前半年准备了。此外,贷款之前和放款之前,个人的资金安排也要做好计划,避免突然需要使用一笔钱,而用上消费贷、大额信用卡等。 收紧贷款影响二手房成交 记者从市住建局房地产管理部门了解到,今年我市二手房交易较活跃,共有4458套二手房成交,交易量同比增长41.25%。对于楼市“严查首付款来源”,业内人士认为,这个对二手房市场也将带来较大影响。不过,目前影响二手房成交主因还是在于银行收紧贷款额度,致二手房放款速度减慢。 “二手房交易一般是申请贷款通过后,原房主才会解押、过户。”市区某地产中介张先生说,以前银行放款快,贷款很快就能下来,卖房的很快就能收到钱。现在银行放款慢、审批难,途中一有什么问题就卡住了。 新政或促使房价回落 业内人士分析,严查首付款来源,靠家庭“集资式”购房的人群将无法入市,尤其是年轻人自身和家庭的购房压力将大大增加,部分经济条件较差的家庭,更是无力购买市区新房。 业内人士认为,从积极的一面来看,“严查首付款来源”能够在一定程度上限制“炒房热”,促使房价回落至合理区间。
第七次人口普查数据发布,快速解读版|楼市相关影响
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大家好,文章开始前,先跟大家说件事。 国新办于5月11日举办第七次全国人口普查主要数据结果发布会,全国人口共141178万人,人口性别比为105.07。 #公众号:烽火楼市 快速解读如下: 一、总人口14.1亿,缓慢增长(总人口拐点还早,得益于医疗和长寿); 二、平均家庭户人口2.62,继续下降(住房需求支撑,住房总需求下降还早,新生儿对需求的实际影响是20年后); 三、东部地区人口占比39.93%,继续提升(楼市而言,人口流动继续,流动的影响远大于总人口的自然增长); 四、性别结构改善,出生人口性别比111.3,较2010年下降6.8(结构很重要,经济、观念都有影响); 五、年龄构成中,青少年比重有提升(希望),老龄化继续加剧(无法避免); 六、受教育程度持续改善提高,人口素质提高(经济发展的生产要素部分优势); 七、城镇人口63.89%(常住人口城镇化率,还有空间),农村居住36.11%,城镇化成就显著,但还要发展; 八、流动人口增长,与经济发展,流动便利直接相关(经济继续发展,服务业提升,有利于城镇人口的继续增加)。 总结:人口数据对于国家经济及楼市都至关重要,透过现象看本质,不要受某些夸张舆论的影响。另外,不要把长期影响短期化,分清长期、中期、短期的区别。人口影响的是长期,中短期要看供需结构与金融政策。 -----END-----
董明珠杀入房地产业?格力电器回应来了
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董明珠曾不止一次在公开场合表示,格力电器不会涉足房地产,但格力电器近期却注册了一家经营范围包含房地产开发经营、非居住房地产租赁等业务的100%控股的公司,董明珠改主意了? 服务新总部大楼 天眼查数据显示,格力电器于4月25日注册了格力(珠海横琴)发展有限公司,该公司由格力电器100%控股,注册资本10亿元,法定代表人是李刚飞。公司经营范围中,许可项目为房地产开发经营,一般项目包括:非居住房地产租赁、酒店管理、商业综合体管理服务、物业管理、商务代理代办服务、组织文化艺术交流活动。 对此,格力电器有关负责人表示,这家新注册的子公司主要服务于格力电器横琴总部大厦项目,这栋楼建成后,一部分用于格力电器的办公场所,一部分用于对外承租酒店等商业用途。格力电器仍然坚持主业,是一家多元化、科技型的全球工业集团。 作为A股中的制造业龙头,格力电器除了空调主业,也开启了多元化之路。目前,格力电器产业覆盖暖通空调、生活电器、高端装备、通信设备四大领域,已经成为一家多元化、科技型的全球工业集团。 今年以来,格力电器业绩强劲复苏,此前公司一季度业绩预告显示,今年一季度,公司实现营业收入320亿元-365亿元,去年同期为209亿元,实现归属于上市公司股东的净利润32.1亿元-38亿元,同比增长106%-144%。
贷款买房会看到房产证吗
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根据国家规定房产证办理期限为:合同约定的办理房屋权登记的期限;如果购买的为期房,自房屋交付使用之日起90日;如果购买的是现房,自合同订立之日起90日。即使在合同中没有具体规定取得房产证的时间,那么期房的购房者也应在房屋交付使用后90日内取得房产证,否则,开发商也要承担违约责任。 很多贷款买房的朋友都认为在贷款还清之前,房产证需要抵押在银行,等到贷款全部还清之后才能够取回,事实上现在大部分银行都不会扣留房产证作为抵押,而是将其中的他项权证登记抵押,房产证原件则会发放给房主。 根据我国相关法律规定,办理房屋产权登记的期限届满后超过一年,由于开发商的原因导致购房者无法办理房屋所有权登记,购房者请求解除合同或要求赔偿损失的,应当给予支持。也就是说由于开发商的原因,购房者在规定期限内不能依法取得房产证的,在期限届满一年之后,购房者可以退房并要求开发商赔偿因此而造成的经济损失。 贷款买房取得产权证的时间与全款买房并没有区别,新房的房产证是由开发商统一办理,只不过贷款买房还要多办理一道抵押手续,将房产证中的他项权证抵押在银行。由于各银行对此规定不同,有些银行要求将房产证原件进行抵押,而有的银行则只留取他项权证,房产证原件则会归还给购房者。
重磅!明年1月1日起实施,事关你的房子
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入手一套有着30年房龄的房子 40年后,房子还属于我吗?
还房贷别大意!做错这7件事,就是在“白送钱”……
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据不完全统计,我国居民家庭70%的债务都集中在房产上,可见贷款买房已成为大部分人实现置业的重要方式。
买房时 这六大细节一定要注意
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1、注意地段 买房子要注意什么细节,首先房子的地段要注意,如今很多人都热衷于购买市中心附近的房子,不过市中心是繁华地段,少不了有一些商场,购物中心,这就会难免出现噪音问题。其次,市中心地段寸土寸金,工作人口和居住人口密度肯定比较大,交通拥堵等问题是很常见的。 2、注意小区环境 选择购买小区房的时候,我们要看的是,进出小区的通道是否足够宽敞,小区入住率上升后,如果进出小区的街道不够宽敞,加之物业管理不到位,那么不仅居住起来不方面,而且光是每天的出行就成了很大的问题。 3、注意开发商 由于每个企业的不同,开发商的实力也有很大区别的,所以,建议消费者在买房时选择一些较大的房地产商为首选。无论是看房还是交房时,要注意查看五证,确保房屋产权的合法性。 4、签订购房合同 还有,签订购房合同的条款一定要看仔细,尤其是页码是否对应,而且合同最后基本都会有户型图,一定要求销售方必须给合同加盖骑缝章。 5、选择贷款银行 现在人们买房大多数都使用的是贷款买房,因此,在这里建议购房者, 购房时向销售顾问咨询都有哪几家银行的贷款可以选择, 推荐购房者选择贷款热度不高的银行申请贷款,其他原因没有,主要是贷款利率,有的银行会以基准利率作为你的贷款利率,有的则要高一点。 6、仔细验房 验房这个问题相信不用多说了吧,若不验房,就签验房单的话,一旦有问题再找可能稍微会有点麻烦,所以问题要及时发现,及时解决。有时候验房组根本就是一些施工人员临时帮忙,不负责任,越是这种情况越必须要求验房组出人陪你一起去验房。
房贷要不要提前还?四个原因告诉你答案!
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根据目前大部分城市的房价行情和经济收入的情况,很多人都是选择按揭贷款的方式购置房产。于是,“房贷”成为了许多人心里一座隐形的山,每天努力工作大力赚钱,省吃俭用拼命攒钱,选择提前还完房贷,想尽一切办法尽早摆脱十几年、甚至几十年的负债生活。甚至还有一些人在买房初期就费尽周折借遍亲朋好友,加大首付比例,目的就是为了减少贷款额度,少付银行利息。
贷款买房少走弯路,需必须牢记十大注意事项!
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一路上涨的房价、限购政策的“硬性指标”都阻挡不了中国买房大军勇往直前的脚步。但动辄几百万的房产,很多人都知道了利用金融来买房,甚至有人说就在2015-2016年,买房人是把这种用到了极致,所以才导致了这波调控的密集出台。由相关数据显示,贷款买房的人们确实是相当踊跃。
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