开年以来，央行、银保监会、住建部等部门纷纷针对房地产发声。
据新华社1月7日消息，中国人民银行党委书记、中国银行保险监督管理委员会主席郭树清日前接受新华社记者采访时表示，“鼓励住房、汽车等大宗商品消费”，下一步要“努力促进房地产与金融正常循环。落实‘金融十六条’措施，以保交楼为切入点，以改善优质头部房企资产负债表为重点，促进房地产业平稳健康发展，逐步推动房地产业向新发展模式过渡。”
此前的1月5日，中国人民银行、银保监会联合发布通知，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制，“新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限”。同日，住房和城乡建设部部长倪虹也表示，对于购买第一套住房大力支持。
据统计，在全国70大中城市中，共有包括武汉、厦门、天津、大连等在内的38座城市满足放宽房贷利率条件，且均为二、三线城市。而本次房贷利好政策发布后，已有城市将首套房贷利率下调为3.9%。
来源：央行官网
已有城市下调套房贷利率
1月8日，《华夏时报》记者从武汉一房产销售员处了解到，武汉首套房贷利率已从4.1%调整至3.9%。
不过，武汉当地房产销售人员则对记者表示，武汉在一周之内首套房贷利率出现三次变化，从3.9%到4.1%再到3.9%。“5号晚央行刚刚出台利率动态调整政策，6号武汉就跟进了，现在首套房贷利率是LPR-40个基点(即3.9%)，估计能在3.9%的低位稳定一段时期了。”
一家股份制银行武汉分行信贷部相关负责人对《证券日报》记者表示，“对银行而言，一方面，通知出台后银行按揭贷款的投放量应该会加大；另一方面，前期承担更高房贷利率的客户可能也会选择提前偿还贷款，导致存量按揭规模下降。”
据武汉房天下数据中心统计，2022年武汉市新建商品房成交备案152257套，成交面积17208142.93平方米，较环比分别下降35.17%、35.18%，各项数据环比2021年都有较为明显的下滑。
来源：武汉房天下
《华夏时报》记者致电太原当地某商业银行个贷中心，相关工作人员表示，虽然太原在此次新增二线城市名单里，但新政并没有开始落地实行，正在等待总行通知，目前首套房贷利率还是4.1%。
据兴证地产统计，满足此次放宽房贷利率条件的共有38座城市：太原、沈阳、长春、福州、厦门、郑州、南宁、扬州、烟台、徐州、无锡、唐山、平顶山、牡丹江、洛阳、九江、锦州、金华、吉林、赣州、丹东、蚌埠、天津、石家庄、大连、哈尔滨、武汉、兰州、岳阳、宜昌、襄阳、温州、泉州、秦皇岛、济宁、常德、包头、安庆，这些城市在2022年9-11月新房价格同环比均下滑。
“本次政策明确城市的住房贷款利率与新建住房价格走势挂钩且调整利率的时间有限定，在季度评估期内满足条件的城市，可以阶段性维持、下调或取消当地首套商贷利率下限。”
中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静1月5日通过微信告诉《每日经济新闻》记者，当前多个城市房地产市场调整压力较大，价格仍处于下跌通道，短期符合条件可以下调或取消房贷利率下限的城市数量较多。同时明确评估期内城市新房价格环比和同比连续3个月均上涨，将恢复全国统一下限（当前是4.1%），条件的设定也有利于购房者评估入市节奏。
首套房贷利率下限或在3.5%
早在2022年9月29日，央行和银保监会发布通知，决定阶段性调整差别化住房信贷政策，符合条件的城市政府，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。
通知发布后，利率“破4”的城市也逐渐增多，济宁、清远、湛江、武汉等地纷纷进行了下调，如清远可以做到3.7%的利率，江门、云浮、湛江等地甚至取消了利率下限。
在2022年9月29日阶段性调整差别化住房信贷政策发布时，仅有23个城市符合6月至8月连降三个月的条件。其中，天津、武汉、大连、石家庄、哈尔滨、兰州等16个城市两次均符合条件，厦门、沈阳、太原、南宁、郑州、长春、福州等22个城市为本次新增符合条件的城市。
截至2022年12月18日，贝壳研究院监测范围内已有19城首套房贷主流利率降至4.0%以下。从利率下调幅度看，三四线城市房贷利率同比降幅最大，首二套利率同比降幅分别为164BP和107BP。一线城市房贷利率同比降幅最小，首二套利率同比降幅仅69BP和62BP。
“整体来看，本次政策较去年9·29政策更加灵活，结合各个城市最新房价变动及时动态调整利率，降低购房成本，有利于更好地支持刚性和改善性住房需求。”陈文静表示。
招联金融首席研究员董希淼认为，建立首套住房贷款利率政策动态调整机制，是差别化住房信贷政策的具体体现，具有积极意义。一是有利于“因城施策”，授权地方政府根据本地房地产市场情况调整首套房贷利率下限；二是有助于地方政府和金融机构及时、灵活地根据市场变化情况，对首套房贷利率下限进行适时调整；三是有助于降低居民住房消费负担，更好地支持刚性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。
“在当前房地产市场较为低迷、居民住房消费需求不振的情况下，预计多数银行对多数客户将实际执行房贷利率下限。未来一段时间，首套房贷利率下限可能在3.5%~4.1%，此前7折房贷利率最低到3.43%（4.9%×0.7）。”董希淼表示。
中信建投表示，本次首套房利率长效机制的建立，有助于地方政府进一步用足用好“因城施策”工具箱。预计未来需求端政策空间将持续打开。坚定看好“三高房企”、信用修复和政策放松下的销售复苏。:
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