事后看来，今年上半年的楼市表现还是非常亮眼的，虽然中国惨遭新冠疫情的洗礼，一季度几乎抬不起头来，但是二季度的楼市迅速反弹，给中国经济的整体反弹贡献了一份力量。那么为什么在后疫情时代，楼市的交易反而活跃，房价反而会稳步上涨呢？
第一是购房需求增加的因素。无论是租房群体体验到的“无房不能进城”待遇，还是有房者“在家隔离一至两个月简直要疯”的体验，都在后疫情时代大大增加了刚需和改善需求。人们突然发现，要应对新冠疫情带来的不安全性，底限是先要有一个安全性最高的住宅，这样虽然外出仍在冒一定的风险，但是最起码自己有个安全的小窝，呆在家里总是最安全的。所以在疫情过后，改善型住宅、尤其是城区和近郊的低密别墅销量大增，这是新冠疫情新催生的居住安全需求；
第二是政府需要房地产稳定经济的因素。在后疫情时代，人们的心理还是比较压抑的，毕竟病毒的传染风险还在，很多活动都无法开展，虽然疫情对线上产品的需求有所提振，但是毕竟人们是生活在线下的，生活在实体经济里面的，疫情对实体经济的影响是无法忽略和短期弥补的。在这种急需提振信心、提振经济的重要关头，现在这样的活跃楼市是需要的，只要坚持“房住不炒”的原则，不让房价大起大落，一个活跃的楼市是会给社会大众以信心的。假设疫情过后的楼市大跌，那么大家可以想象一下，这在给社会传递一种什么信号，是不是一种中国经济要玩完的信号？所以从政府角度而言，在疫情过后，一个稳定、活跃的楼市是不可或缺的，楼市大涨需要控制，比如深圳，楼市大跌更是不可容忍的，要是真有这种迹象，估计中央一定会雷霆出手、力挽狂澜的；
第三是货币超发的金融传导因素。在疫情期间和后疫情时代，全球央行都在开足马力印钞，以挽救下滑的经济，可以说无论是这些新印的钞票，还是以前怕贬值的钞票，最终都会大幅流入楼市和股市中，在美国会流向股市，在中国会流向楼市，这是因为在美国股市有赚钱效应，在中国楼市有赚钱效应，钱，一点都不傻，会自动流向能让自己保值增值的地方。
综上所述，下半年的京城楼市一定会更加活跃，京城房价一定会稳中有涨，估计政府会控制全市的整体涨幅在5-6%左右，但是局部热点地区的热点楼盘，其上涨幅度肯定会在10%以上！