说到买房
相信我们除了关心房子的
房价、户型、地段等条件以外
最关心的一定就是
自己想要买的房子的公摊面积
一个标的120平米的住宅
除去电梯等公摊面积以后
实际居住面积才90多平米
公摊面积侵占住房实际面积
已经成为所有
购房者、潜在购房者
心中挥之不去的噩梦和阴影。
近期
坊间有消息传出
2020年国家会出台政策
强制要求房企取消公摊面积
那么这个消息是真的吗？
01
先不管这个消息是真是假
我们首先还是跟大家理一理
“公摊面积”到底是一个什么样的存在
所谓公摊面积，是对楼房内电梯专用井道、设施设备间、公用门厅、走廊过道、变电室等等不属于住户独占的公共区域的一个统称。
由于所涵盖的范围很广，所以我们在购买房子的时候，购房合同上标注出来的公摊面积实际在测量的时候难度很大，也因涉及范围较多较杂，所以公摊面积是按照公摊率来计算的，并不是指的实际公摊面积。
并且，公摊率也因地方不同、楼层不同、房子属性等因素也是不一样的。
目前国家没有明确的规定，一般多层公摊约为8％-15％；小高层公摊约为10％-20％；高层公摊约为15％-30％。
02、公摊面积是怎么计算的呢？
计算方式：
公摊面积=建筑面积×公摊系数 ；
建筑面积=套内建筑面积＋公摊面积；
公摊系数=建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积 ；
套内建筑面积=套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台面积。
注：
1、套内墙体面积包含户型内部的分隔墙（按照投影面积全部计算）
2、两户之间的分隔墙（按照投影面积的一半计算）
3、外墙（按照投影面积的一半计算）
4、阳台面积，封闭阳台按照全部面积计算，不封闭阳台按照一半面积计算。
温情提示：
房屋的建筑面积与合同面积，误差≤3％，多退少补；误差>3％，赔偿或退房 。
03、公摊面积误区：
1、公摊面积并非越小越好
公摊面积少对个人是好事，但对整体居住舒适度上有影响。
2、高得房率≠公摊面积少
大部分户型都有赠送面积，它将算入使用面积。因此公摊面积并未少，却获得高得房率。
3、“零公摊”骗人的
零公摊是开发商通过大面积赠送填补公摊面积，但不写入产权
对于老百姓来说，这么大的公摊面积多多少少损伤了自己的合法权益——自己买房子，还要花钱给别人享受，凭啥呢？
04、公摊面积若取消，是否一定利好？
那么如果真的取消了公摊面积，是不是就可以少掏钱了呢？从专业的角度分析，答案是两个字：未必！
公摊面积虽未直接享用到每一位住户，但却间接的服务到了每一位住户，比如：电梯、逃生通道。
如果公摊面积真的取消，大概率的还是会通过其他方法来支付这一部分空间、面积的费用。
还有网友说：自己已经购买了住房，如果真的取消了公摊面积，那么自己曾经掏出的钱能不能获得补偿，答案是四个字：你想多了！
就拿房价1w1平的房子来说，如果取消公摊面积，平均一套住房就会获得十几万的补偿，那整座城市那么多人口，这个补偿太大了，显然不切实际。
去年国家住建部发布的《住宅项目规范（意见征求稿）》一文中，提到了“住房建筑应以套内使用面积进行交易”的建议。
显然，这是一份意见征求稿，还没有定论，距离政策出台尚需时日。
尽管公摊面积“长期存在且不科学合理”，但怎么改，如何改，仍在积极探索中。
综上所述，关于“2020年取消公摊面积”的传闻是一个谣言，但我们始终要相信党和政府，民生、群众永远是中国政府最关心的，对于公摊面积，相信最终会有一个让民众满意的处理办法，我们只需静静等待。