一提起房价，炒房客和房子多的人希望房价继续涨，没买房的刚需自然盼望房价能够降下来。过去20年房地产市场发展走势表明，房价易涨难跌！有人说，现在钢筋水泥及人工成本每年都在不断增加，房价根本没有下降的可能；也有人认为，房价上涨很大部分原因是炒房客和有钱囤房、炒房造成的，未来“房产税”一旦开征，房价自然会出现下降。
自2016年国家提出“房住不炒”以来，楼市调控力度逐渐增强，全国房价涨幅开始逐年缩窄，购房者观念的也开始发生明显转变。在这样的情况下，手中持有多套房产的投资客和炒房客的日子越来越不好过，不少炒房客开始逐渐退出房地产市场。此前有媒体报道，安徽合肥市一周内竟出现近三百套断供房。断供房的出现表明，炒房客真的“慌了”，已经开始“夺路而逃”。
从目前的情况来看，“房住不炒”政策对抑制房价快速上涨确实起到了明显的作用。但是，大多数人依然认为，若想让房价真正的下降，恐怕只有国家开征房产税，将炒房客手中多余的房子“挤出来”才行。但是，目前房产税只是在上海、重庆两省市试点，并没有全面推行。更让购房者伤心的是，近期召开的重要会议以及报告，都没有提及房地产税立法相关事宜，可见房产税短期内不可能实施。
那么，为什么万众期待的房产税迟迟没有落地？中国财政预算绩效专委会副主任委员张依群表示，房地产税在人们心理上的准备还不充分，开征房地产税在经济层面的时机也还不成熟。事实上，近年来出台房产税呼声越来越高，但是，房地产税一直没有进入立法审议程序，说明相关前期工作并没有完成，而立法审议程序时间跨度较长，这便意味着房产税短期内出台已经没有任何可能性。
虽然，房产税短期内不可能出台，但另一个对房地产市场影响重大的税种却进展顺利。那就是“房东税”，目前“房东税”已经在湖南省和河北省率先开征。比如，河北省明确规定，个人出租(转租)住房不能提供合法、准确的成本费用凭证，不能准确计算房屋租赁成本费用的，在租金收入的5%-10%的幅度内核定应纳税所得额。未来，一旦“房东税”在全国范围内实施，房子多的人持房成本将大大增加！
数据显示，我国大部分城市住房空置率超过20%，空置房超过7000万套，这些空置房大多都是炒房客买来投资的，没有被充分利用。未来随着房产税的出台，将对这些持有多套房子的炒房客产生重大影响。当然，不少人认为，房东到时候肯定会把相关费用转嫁给租客，最终由租客来承担“房东税”。如果真的这样，那么我国2.3亿流动人口将不得不面临租金上涨的可能。
结论：笔者认为，“房东税”出台，可以进一步规范租赁住房市场，遏制房东“乱涨价”“乱收费”的情况，促进租房市场稳定健康发展。大家觉得呢？