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贷款买房会看到房产证吗
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根据国家规定房产证办理期限为:合同约定的办理房屋权登记的期限;如果购买的为期房,自房屋交付使用之日起90日;如果购买的是现房,自合同订立之日起90日。即使在合同中没有具体规定取得房产证的时间,那么期房的购房者也应在房屋交付使用后90日内取得房产证,否则,开发商也要承担违约责任。 很多贷款买房的朋友都认为在贷款还清之前,房产证需要抵押在银行,等到贷款全部还清之后才能够取回,事实上现在大部分银行都不会扣留房产证作为抵押,而是将其中的他项权证登记抵押,房产证原件则会发放给房主。 根据我国相关法律规定,办理房屋产权登记的期限届满后超过一年,由于开发商的原因导致购房者无法办理房屋所有权登记,购房者请求解除合同或要求赔偿损失的,应当给予支持。也就是说由于开发商的原因,购房者在规定期限内不能依法取得房产证的,在期限届满一年之后,购房者可以退房并要求开发商赔偿因此而造成的经济损失。 贷款买房取得产权证的时间与全款买房并没有区别,新房的房产证是由开发商统一办理,只不过贷款买房还要多办理一道抵押手续,将房产证中的他项权证抵押在银行。由于各银行对此规定不同,有些银行要求将房产证原件进行抵押,而有的银行则只留取他项权证,房产证原件则会归还给购房者。
重磅!明年1月1日起实施,事关你的房子
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入手一套有着30年房龄的房子 40年后,房子还属于我吗?
还房贷别大意!做错这7件事,就是在“白送钱”……
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据不完全统计,我国居民家庭70%的债务都集中在房产上,可见贷款买房已成为大部分人实现置业的重要方式。
买房时 这六大细节一定要注意
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1、注意地段 买房子要注意什么细节,首先房子的地段要注意,如今很多人都热衷于购买市中心附近的房子,不过市中心是繁华地段,少不了有一些商场,购物中心,这就会难免出现噪音问题。其次,市中心地段寸土寸金,工作人口和居住人口密度肯定比较大,交通拥堵等问题是很常见的。 2、注意小区环境 选择购买小区房的时候,我们要看的是,进出小区的通道是否足够宽敞,小区入住率上升后,如果进出小区的街道不够宽敞,加之物业管理不到位,那么不仅居住起来不方面,而且光是每天的出行就成了很大的问题。 3、注意开发商 由于每个企业的不同,开发商的实力也有很大区别的,所以,建议消费者在买房时选择一些较大的房地产商为首选。无论是看房还是交房时,要注意查看五证,确保房屋产权的合法性。 4、签订购房合同 还有,签订购房合同的条款一定要看仔细,尤其是页码是否对应,而且合同最后基本都会有户型图,一定要求销售方必须给合同加盖骑缝章。 5、选择贷款银行 现在人们买房大多数都使用的是贷款买房,因此,在这里建议购房者, 购房时向销售顾问咨询都有哪几家银行的贷款可以选择, 推荐购房者选择贷款热度不高的银行申请贷款,其他原因没有,主要是贷款利率,有的银行会以基准利率作为你的贷款利率,有的则要高一点。 6、仔细验房 验房这个问题相信不用多说了吧,若不验房,就签验房单的话,一旦有问题再找可能稍微会有点麻烦,所以问题要及时发现,及时解决。有时候验房组根本就是一些施工人员临时帮忙,不负责任,越是这种情况越必须要求验房组出人陪你一起去验房。
房贷要不要提前还?四个原因告诉你答案!
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根据目前大部分城市的房价行情和经济收入的情况,很多人都是选择按揭贷款的方式购置房产。于是,“房贷”成为了许多人心里一座隐形的山,每天努力工作大力赚钱,省吃俭用拼命攒钱,选择提前还完房贷,想尽一切办法尽早摆脱十几年、甚至几十年的负债生活。甚至还有一些人在买房初期就费尽周折借遍亲朋好友,加大首付比例,目的就是为了减少贷款额度,少付银行利息。
贷款买房少走弯路,需必须牢记十大注意事项!
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一路上涨的房价、限购政策的“硬性指标”都阻挡不了中国买房大军勇往直前的脚步。但动辄几百万的房产,很多人都知道了利用金融来买房,甚至有人说就在2015-2016年,买房人是把这种用到了极致,所以才导致了这波调控的密集出台。由相关数据显示,贷款买房的人们确实是相当踊跃。
征收拆迁中的几个重要的选择,事关被征收人的补偿利益!
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导读:选择,是人生的重大命题,也就自然是征收拆迁过程中摆在被征收人面前的重大命题。选择对了,获取公平、合理的补偿有保障,心里也会安稳又踏实;选择错了,补偿利益可能会受损,心里也始终不会痛快。本文,我们就和大家一起聊聊拆迁中的几个关键性的选择,希望能对大家接下来的选择有所帮助。
房地产蓝皮书:未来三年,房价以稳为主
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9月7日,中国社会科学院生态文明研究所与社会科学文献出版社联合发布了《房地产蓝皮书:中国房地产发展报告No.17(2020)》,这则报告结合中国楼市的多项综合因素,整体分析中国楼市,报告指出:近两三年内中国房价总体上将维持高位盘整。
喜迎国庆、中秋;双节同庆!
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喜迎国庆、中秋;双节同庆!
更改房产证的名字需要交税吗?
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提问 更改房产证的名字需要交税吗? 答复 需要缴纳的税费可参考以下政策: 1.以下情形的房屋产权无偿赠与,对当事双方不征收个人所得税:(一)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹; (二)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人; (三)房屋产权所有人死亡,依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。通过离婚析产的方式分割房屋产权是夫妻双方对共同共有财产的处置,个人因离婚办理房屋产权过户手续,不征收个人所得税。 2.涉及家庭财产分割的个人无偿转让不动产免征增值税。家庭财产分割,包括下列情形:离婚财产分割;无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;房屋产权所有人死亡,法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人依法取得房屋产权。 3.根据《国家税务总局关于继承土地、房屋权属有关契税问题的批复》(国税函〔2004〕1036号)规定:“一、对于《中华人民共和国继承法》规定的法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属,不征契税。二、按照《中华人民共和国继承法》规定,非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属,属于赠与行为,应征收契税。” 根据《国家税务总局关于关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》(国税发〔2005〕172号)规定:“四、个人将通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得的住房对外销售的行为,也适用《通知》的有关规定。其购房时间按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房时间确定,其购房价格按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房原价确定。个人需持其通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得住房的合法、有效法律证明文书,到地方税务部门办理相关手续。” 4.印花税:对个人销售或购买住房暂免征收印花税。 5.以下继承及赠予房地产的行为不征收土地增值税:(一)房产所有人、土地使用权所有人将房屋产权、土地使用权赠与直系亲属或承担直接赡养义务人的。(二)房产所有人、土地作用权所有人通过中国境内非营利的社会团体、国家机关将房屋产权、土地使用权赠与教育、民政和其他社会福利、公益事业的。上述社会团体是指中国青少年发展基金会、希望工程基金会、宋庆龄基金会、减灾委员会、中国红十字会、中国残疾人联合会、全国老年基金会、老区促进会以及经民政部门批准成立的其他非营利的公益性组织。
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