5家房企储架式注册发行930亿 第二支箭加速落地助力纾困
近日，民营房企的融资问题备受关注。在2022金融街论坛年会上，金融监管部门负责人也再次提到民营企业融资、“第二支箭”等内容。
央行行长易纲表示：“最近我们扩大了支持民企发债的‘第二支箭’，为民企发债提供风险分担，民营房地产企业也在支持范围以内。”
自提出继续推进并扩大“第二支箭”后，房企储架式融资“开闸”，截至目前，已有5家房企意向、申请抑或是完成注册储架式注册发行，合计规模930亿元。
在业内人士看来，“第二支箭”的加速落地，有利于支持优质民营房企融资，稳定房地产大盘。
“第二支箭”队伍扩容，万科、金地加入
今年三季度前，地产同行、AMC（资产管理公司）、城投公司等对于企业的纾困，更多的是倾向于先救项目。三季度后，特别是11月份以来，从金融支持房地产16条的出台到“第二支箭”的快速落地，再到金融监管部门的频频发声，可以看出，政策支持均有着明显升级与转向，从“救项目”到全面稳房地产，“救企业”成为当前的重点之一。
尤其是“第二支箭”的迅速落地，可见监管层对于通过优先支持优质民营房企融资实现稳定房地产大盘的决心与态度。
早在2018年，为化解民营企业、小微企业面临的融资困难，央行会同有关部门，采取“三支箭”的政策组合，支持民营企业拓宽融资途径，解决民营企业“缺水”难题。其中，“第一支箭”是民营企业信贷支持，“第二支箭”是民营企业债券融资支持工具，“第三支箭”是民营企业股权融资支持工具。
众所周知，在“第一支箭”方面，今年以来，央行通过定向降准、中期借贷便利（MLF）等方式操作，为金融机构支持民营企业提供长期、成本适度的信贷资金，但是真正流向房地产领域的资金有限。
而在三季度之前，在民营房企债券融资方面，整体仍是收紧态势，直至“第二支箭”以及“金融支持房地产16条”的出炉，优质民营房企融资才得以加快。
11月8日，中国银行间市场交易商协会(以下简称“交易商协会”)表示，在人民银行的支持和指导下，将继续推进并扩大“第二支箭”（民营企业债券融资支持工具），支持民营企业发债融资，预计可支持约2500亿元民营企业债券融资。
“第二支箭”落地后仅3天，民营房企储架式融资“开闸”，截至目前申请总规模已达到930亿元。其中，11月10日，交易商协会受理龙湖集团200亿元储架式注册发行，并于11月15日完成注册；11月14日、11月17日，交易商协会又接连受理了美的置业、新城控股各150亿元储架式注册发行。11月22日，据中国银行间市场交易商协会消息显示，近日，万科向交易商协会表达了280亿元储架式注册发行意向，待履行内部股东大会决策程序后正式报送；同时，金地也向交易商协会递交了150亿元储架式注册发行申请。
值得注意的是，“第二支箭”申请注册的企业与第一轮利用中债信用增进投资股份公司（下称“中债增信”）发债企业高度重合，龙湖集团、美的置业、新城控股多次出现在发债的名单中。
事实上，对于优质民营民企的融资支持从今年8月就已经开始，通过中债增信提供全额担保的方式，已经有龙湖集团、新城控股、美的置业、碧桂园、旭辉集团、卓越集团等6家房企发行了8只债券，金额合计83.68亿元。总体来说，融资规模不够大。
支持部分企业股权融资，“第三支箭”空间有多大
随着“第二支箭”储架式注册发行的快速落地，可以明显看出，融资规模呈现较大增长。
但是，目前对于民营房企的融资支持还仅限于优质企业。一位出险房企的相关负责人表示，总体是乐观的，但是对于“第二支箭”，爆雷房企的观点相对保守，估计一时轮不到爆雷房企。
值得关注的是，对于出险房企的债券融资，在“金融支持房地产16条”政策中也有指出，着重体现在债券展期。其中指出，对于房地产企业开发贷款、信托贷款等存量融资，在保证债权安全的前提下，鼓励金融机构与房地产企业基于商业性原则自主协商，积极通过存量贷款展期、调整还款安排等方式予以支持，促进项目完工交付。“自本通知印发之日起，未来半年内到期的，可以允许超出原规定多展期1年，可不调整贷款分类，报送征信系统的贷款分类与之保持一致。”
在新的融资通道难以打通，旧债务的展期对于在已经出险或者正在出险边缘的房企来说，可谓是“救命稻草”。
不过，上述出险房企相关负责人也表示，支持存量融资展期，要看金融机构能有多大的自主空间，这都要去谈判。“这些都是可以乐观期待的，但落地程度仍要观察。”
除了“第二支箭”加速推进外，“第三支箭”也有了信号。
在金融街论坛年会现场，证监会主席易会满表示，要密切关注房地产行业面临的困难挑战，支持实施改善优质房企资产负债表计划，继续支持房地产企业合理债券融资需求，支持涉房企业开展并购重组及配套融资，支持有一定比例涉房业务的企业开展股权融资。
股权融资正是“第三支箭”的内容。
“第三支箭”是股权融资支持工具，央行推动由符合规定的私募基金管理人、证券公司、商业银行金融资产投资公司等机构，发起设立民营企业股权融资支持工具，由央行提供初始引导资金，带动金融机构、社会资本共同参与，按照市场化、法治化原则，为出现资金困难的民营企业提供阶段性的股权融资支持。
在业内人士看来，相对来说，股权类融资风险较高，难度更大，更复杂，在落地上，存在一些难点，但是仍有空间。
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，所谓的“第三支箭”，就是在符合资本市场融资导向的前提下，鼓励股权投资和纾困，未来央企、国企资产管理公司、政策性银行或许会推进这一业务，但开发商在包括A股在内的资本市场上市、增发等，一直都是“禁区”。在更加强调支持实体经济、专精特新、创业创新的资本市场建设方向下，更不太可能。
在新的行业周期里，“稳房地产”正在持续、加速地推进。
新京报记者 段文平
编辑 武新 校对 付春愔
至少10城首套房贷利率进入“3时代”，最低已降至3.7％
首套房贷利率已进入“3时代”。
10月20日，人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%，均与上月持平。自8月份降息以来，贷款市场报价利率（LPR）已连续2个月按兵不动。
拉长时间线看，今年以来，5年期以上LPR已经下调3次，累计下降35个基点，首套房贷利率下限降至4.1%，二套房贷利率下限为4.9%。
尽管10月贷款市场报价利率（LPR）保持不变，但对于首套房贷利率而言，部分特定城市的首套房贷利率正进一步下调，已有超10个城市首套房贷利率进入了“3时代”。
重点城市主流首套房贷利率为4.12%
具体而言，按照规定，新发放首套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR（按10月20日5年期以上LPR为4.3%）；二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点（按10月20日5年期以上LPR计算为4.9%）。
另按照今年5月15日，中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会发布的《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，因此，此前各地首套房贷利率下限为4.1%。
按照贝壳研究院发布的重点城市主流房贷利率报告，2022年10月贝壳研究院监测的103个重点城市主流首套房贷利率为4.12%，较上月下降3个基点，二套利率为4.91%，与上月持平；本月平均放款周期为26天，整体放款速度较快。
至少10城首套房贷利率已降至3字头
今年9月29日，人民银行、银保监会发布通知，决定阶段性调整差别化住房信贷政策，明确符合条件的城市政府，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。
这也意味着首套房贷利率下限可突破4.1%。
不过，在业内人士看来，央行明确仅房价过冷的城市可运用上述工具，即主要针对的是房地产市场疲软的城市。按照要求，此次允许下调新发放首套住房贷款利率的城市主要针对2022年6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市。
根据易居研究院智库中心提供的数据，国家统计局70个大中城市房价指数数据中，至少有23个城市符合此次央行新政要求，具体包括哈尔滨、兰州、武汉、大连、天津、石家庄、昆明、贵阳、泉州、温州、泸州、岳阳、宜昌、北海、大理、秦皇岛、湛江、包头、安庆、济宁、常德、襄阳和桂林等。
截至10月19日，贝壳研究院监测范围内已有10城首套房贷利率降至“3”字头，包括石家庄、贵阳、天津、武汉、宜昌、清远、江门、昆明、襄阳、济宁。其中，二线城市中，昆明首套房贷利率降至3.95%，武汉、天津和贵阳首套房贷利率降至3.9%，石家庄首套房贷利率降至3.8%。三四线城市中，清远首套利率最低，已降至3.7%。
利率变化来看，本月石家庄、兰州首套房贷主流利率下调幅度最大，达到30BP，88城房贷利率与上月一致，未做调整。
除商贷利率外，各地公积金利率也纷纷下调。自2022年10月1日起，中国人民银行决定下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。随后，北京、天津、武汉、南京等多地陆续跟进下调公积金贷款利率。
分城市线来看，一线城市房贷利率最高，首套平均为4.60%，二套平均为5.13%，与上月持平。二线城市首套利率最低，平均为4.08%，三四线城市首套房贷利率平均为4.11%。
中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静认为，当前，房地产市场下行趋势尚未得到明显改善，人民银行及银保监会通过阶段性调整差别化住房信贷政策，有利于降低购房成本，激发置业需求入市，但当前房地产市场预期整体偏弱，四季度，仍需更大力度、更大范围、更快节奏地优化政策，特别是针对核心二线城市，适度允许基本面较好的城市市场热度回升，产生示范效应，有助于带动整体市场预期恢复。
多个热点城市下调公积金贷款利率，楼市政策空间还有多大
在5年期LPR连续下调的背景下，近日，央行时隔七年首次下调首套个人住房公积金贷款利率。在国庆假期后的首个工作周，多个热点城市的公积金贷款利率已陆续下调到位。
第一财经从多地住房公积金管理中心处了解到，截至11日，包括北京、上海、广州、深圳、杭州、武汉、郑州、合肥、南京在内的多个一线和二线省会城市开始执行新的贷款利率，即5年期以下（含5年）和5年期以上首套个人住房公积金贷款利率分别下调至2.6％和3.1％，第二套个人住房公积金贷款利率保持不变。
热点城市“火速响应”
相较于“因城施策”的商业贷款政策，对于此次全国性个人住房公积金贷款利率的下调，多地推进的步调更为一致，热点一二线城市响应的速度也更为迅速。
“自10月1日开始，深圳就将首套个人住房公积金贷款利率下调0.15个百分点。不过，如果你的首套个人住房公积金贷款已发且未到期，则将在明年1月1日享受这个新利率。”深圳市住房公积金管理中心相关工作人员10日告诉第一财经。
除深圳外，北京、上海和广州的住房公积金管理中心工作人员也均对记者予以肯定答复——调整后的首套个人住房公积金贷款利率已落地执行，并将率先惠及10月1日之后办理相关业务的购房群体。
二线城市中，合肥、南京、郑州等地则以官方发文形式进行明确和细化。
比如，根据南京住房公积金管理中心8日发布的《关于调整个人住房公积金贷款利率有关事项的通知》，为保证个人住房公积金贷款利率调整工作顺利准确，对2022年10月1日之前已经住房公积金管理中心审批完毕但未发放的个人住房公积金贷款的，或是10月1日前已录入住房公积金业务信息管理系统审批但未完成终审的，按此次下调后的利率发放贷款。
值得注意的是，上述东部热点地区，也正是缴纳公积金的单位比例较高、拥有收入相对稳定职工规模较多的地区。
根据住建部、财政部和央行联合发布的《全国住房公积金2021年年度报告》，广东是当年住房公积金实缴单位数最多的省份，上海、江苏、北京、浙江紧随其后。根据该报告公布的数据计算，这5地住房公积金实缴单位数接近于全国实缴单位总量的55％。
“公积金是购房者重要的金融贷款之一，也是为了买卖房屋设立的专项贷款资金，是购房者在购房过程中优先选择的贷款方式。”诸葛找房数据研究中心高级分析师关荣雪对记者分析称，在房价高企、流入人口多的热点城市，此次降息对于购房刚需的进一步释放有一定的助力作用，意味着购房者购房成本有所减少，月供压力适度减轻，对于新房市场的成交端将会有所带动。
不过，58安居客房产研究院分院院长张波也表示，由于热点城市房价相对较高，而公积金贷款在购房者总贷款中所占比例较小，故此，此次降息对购房者月供影响相对有限，预计相对比例的购房者并不会因为此次降息而选择立即入市。
据58安居客房产研究院统计数据，今年“十一”期间，12个典型城市7天成交量为31.3万平方米，同比去年降幅达63.1％，包括北京、福州等一二线城市降幅均较大。
中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静告诉记者，今年1～9月，在一线城市及杭州、成都、南京等热点二线城市，商品住宅成交规模同比均呈下降趋势，其中，多数城市中高总价段的典型改善类产品成交规模降幅相对较小，甚至个别城市出现同步小幅增长，但这些热点城市低总价段产品的成交规模的降幅均相对显著。在国庆假期期间，20个重点监测城市新建商品住宅成交面积同比降幅为37.7%。
“从某种程度上来说，此次公积金贷款利息的下调可以看作是对市场利息下调的响应和跟随。如果市场利息下调，而公积金利息不变，那么二者利差缩小，公积金的利息优惠下降，不利于公积金作用的发挥。”中国城市经济学会房地产专委会主任、中国区域科学协会副理事长王业强进一步对记者分析称。
地产金融政策还有宽松空间吗
截至2021年末，全国住房公积金贷款余额68931.1亿元，占个人住房贷款余额38.32万亿元的比例约18.00%。
“不考虑首套房的因素，降低0.15个百分点节省居民利息103.4亿元/年。但考虑到降息仅针对首套房，居民实际节省的利息小于103.4亿元/年。此外，考虑到近五年公积金贷款增量占个人住房贷款的增量大致在12%~17%区间，15bp的降幅相当于整体住房贷款利率下调2~3bp。”广发证券固定收益首席分析师刘郁分析称。
王业强认为，此次公积金贷款利率下调之后，后续5年期LPR仍有下调空间。“目前房地产市场销售表现仍不太理想，1~8月相对于1~5月的低谷销售降幅略有收窄，传统的金九银十不尽如人意。出于稳定房地产市场，满足刚需和改善性住房需求，增强购买意愿和信心的需要，预期后续5年期LPR利率仍有下调空间，由此带动房贷利率更大幅度的调整，进而确保楼市在年底前后出现趋势性回暖。”
陈文静也持相近观点。她表示，继央行和银保监会9月29日联合发布通知，对于满足条件的城市，可阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限后，央行9月30日再度释放首套房公积金贷款利率下调的信号，意味着，满足条件的城市在商贷利率下调的背景下，若市场恢复不及预期，不排除四季度仍有5年期以上LPR继续下调的可能。
“但即使（5年期LPR利率）下调，调整的空间预计也相对有限。”陈文静称。
进入四季度后，热点城市的公积金贷款政策同样有持续优化的可能。关荣雪称，对于热点城市而言，公积金贷款政策此前一直较紧，目前，既可以因城施策地采取上调可贷额度、下调房贷利率、降首付等整体性的宽松措施，也可以针对不同类型的潜在购房群体制定差别化的信贷支持政策，如放宽公积金异地使用条件、支持多孩家庭购房等。“如果购房者可以同时享受多项购房优惠政策，将会产生较为明显的叠加效应，对市场情绪的修复也是大有裨益。”
第一财经10日从武汉市住房公积金管理中心处了解到，从10月8日开始，武汉已对公积金贷款最高额度做出调整：首套房公积金最高贷款额度从70万元调整至90万元，二套房公积金最高贷款额度从50万元调整至70万元。
“相对于公积金贷款利息，调整公积金贷款额度会直接增加购房者入场的可能，其效果更为明显。”王业强预计，随着多地公积金贷款利息的陆续下调到位，四季度或将有更多热点城市加入到公积金贷款额度调整的队列。
“限购圈”或成为历史 环京楼市“金九银十”仍然可期
近日，宁波全面取消限购政策，客户仍需申请限购证明，但不做审核。目前暂无公开发文，但经多方确认，宁波拟全面取消限购大概率属实，已有多项目均已接到通知。
全面取消限购，宁波成为第一个真正全面放开限购的强二线城市，意味着2017年延续至今的限购圈将成为历史。
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宁波所在长三角地区一直是我国房地产市场走向的风向标。而一直备受关注的环京区域也在此前松绑楼市，已经实行了6年的廊坊限购政策已正式取消。
多方政策利好 环京楼市迎来发展新机遇
无论是中央层面，还是各地楼市，均从“救市”角度出发，调控方式、力度及精细化程度均出现了显著升级。对于环京楼市来说，政策的利好以及楼市调控的出台，都将环京楼市起到一个很好的推动作用。
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国家层面持续释放利好信号
今年以来，国家层面持续释放利好信号，促进楼市持续向好发展。
据央视新闻9月8日报道，李克强主持召开国务院常务会议，部署加力支持就业创业的政策，拓展就业空间，培育壮大市场主体和经济新动能；加大对社会服务业信贷支持，以扩消费。
国常会加大支持就业创业，壮大市场主体，有助于进一步扩大需求，从而对楼市的发展起到有利的促进作用。
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人民银行副行长刘国强9月5日在国务院政策例行吹风会上表示，“人民币汇率合理均衡、基本稳定是我们喜闻乐见的，我们也有实力支撑，我觉得不会出事，也不允许出事。”
话音刚落，人民银行即宣布，自2022年9月15日起，下调金融机构外汇存款准备金率2个百分点，即外汇存款准备金率由现行8%下调至6%。
来源：中国人民银行
中央“定调”，为楼市大发展注入了信心，也对环京楼市的复苏起到了一定的推动作用。
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稳楼市调控政策达近年来楼市调控数量高峰
据美联物业全国研究中心不完全统计，2022年前8月，已有超过31个省份、140个城市出台了超260次稳楼市调控政策，达近年来楼市调控数量高峰。
9月以来，多地密集调整住房公积金贷款政策，除此前较为常见的上调贷款额度、降低首付款比例等。
9月10日，“泰州发布”官方微信公众号发布消息称，提出将调整住房公积金贷款首付比例。首次、第二次申请住房公积金贷款首付比例分别调整为20%、30%。双职工、单职工住房公积金贷款最高额度分别调整为100万元、50万元。
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9月10日，杭州临安区出台房地产市场健康有序发展意见。支持刚需及改善型住房需求，2022年9月15日至2023年3月14日(以网签时间为准)，在临安范围内购置总价不超过300万元的新建商品住房给予房屋总价1.5%补贴。购房人不动产登记后进行补贴。
浙江兰溪今年9月10日至12月31日将实施购房补助政策。对于教育、卫健系统在职在编人员购房，将给予专项奖励，购买首套房、二套房分别奖励900元/平方米(最高奖励9万元)、500元/平方米(最高奖励5万元)，夫妻双方均符合条件的按一方享受，奖励不超过房价总额的15%。
各地因城施策力度有望继续加大，预计将有更多城市跟进优化房地产政策，市场预期将随之得到改善。
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环京楼市政策的演变过程
环京楼市作为京津冀一体化、承接北京外溢人口的重要区域。北京市政府东迁、交通的推进、产业的疏解等,直接推进了环京地带的崛起。随着政策利好的不时叠加,环京楼市达到顶峰,量价翻倍,一房难求,全民追涨。
然而, 2017年317政策的出台,使北京及全国多个省市的楼市调控迈出了历史性的一步。2017年已过到2020年第二波疫情后环京各个区域的限购政策基本形同虚设了。
环京区域图
全国楼市在限购声中此起彼伏，环北京50公里范围内的第一圈层区域，基本全部限购。环境区域主要指将北京包围的城市有河北省的廊坊、张家口、保定、承德，还有天津城六区和武清。
环京限购政策一览表
自2017年3月17日起，北京市率先出台最严房地产限购政策，主要地区涉及为北京市各城区和通州城区。
北京限购政策一览表
注：通州区域有自己的限购政策，通州户籍在通州限购两套，首套35%，二套60%。北京户籍可在通州购买一套。外地户籍需在通州纳税连续60个月，限购一套，首套35%。
进入到2021年以后，迎来了严格的楼市调控，各种调控政策都来了，环京的楼市也受到了牵连，本来有环京的楼市已经进入到了一个下降后的平稳期，但是随着全国楼市调控的持续加码，楼市迎来了一波新的降价潮，环京的房企为了能够生存下去，只能采取降价的形式，环京房企纷纷打起了价格战。
来源：京城选房
2021年6月2日，为加强房地产市场调控，廊坊市人民政府发布《关于进一步促进全市房地产市场平稳健康发展的实施意见》。其中提到从严调整住房限购措施：实行住房限购的区域为廊坊市主城区(含广阳区、安次区、廊坊开发区)、三河市、大厂回族自治县、香河县、固安县、永清县、霸州市和文安县。
2017-2021年，是环京的至暗时刻。2022年，是环京的重生开始。
2022年以来，环京地区政策也做出了多方调整。
3月，廊坊公积金贷款新规3月1日起实行，出现六处变化。例如，贷款额由原来的与缴存额挂钩，改为与账户的缴存余额挂钩。
4月，记者从河北廊坊地区多位房产中介及银行人士处获悉，廊坊地区有银行首套房贷首付比例从30%降为20%。
5月，据市场消息称，河北廊坊有银行首套房贷利率由5%降至4.6%，与5年期以上LPR利率持平。
6月，从廊坊市住房公积金管理中心获悉，廊坊近期下调了居民公积金贷款购房首付比例，首套房由30%降至20%，二套房由50%降至30%。
今年6月17日，廊坊发出支持房地产的六条政策措施，简称为“廊六条”。
来源：廊坊市人民政府
进一步降低住房公积金贷款首付比例，缴存职工使用住房公积金贷款购买家庭首套自住住房的，首付款比例不低于20%；对引进的高端人才，各地可结合实际，在其购买首套自住住房时给予补贴，并提高住房公积金最高贷款额度等等。
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环京地区加速“松绑”楼市
8月以来环京地区政策也做出了重大调整。
8月5日，北京市住建委正式发布《北京住房和城乡建设发展白皮书（2022）》。其中提到，推进各项政策措施更加精细化、精准化，进一步规范市场秩序，推动住房租赁条例实施，促进市场平稳健康发展。
8月4日，北京住建委官方公众号发布信息，在2022年的第二批次供地时，昌平区平西府、顺义区福环、顺义区薛大人庄等三宗地被列为全龄友好住宅项目试点。对中心城区老年家庭（60周岁及以上）购买上述试点项目，并把户口迁至试点项目所在地的，给予一定的支持政策。
8月19日，北京市住房和城乡建设委员会发布关于进一步优化商品住房销售管理的通知。商品住房项目（含共有产权住房）可按栋申请办理预售许可，最低规模不得小于栋，不得分层、分单元、分套（间）申请。有助于更好的促进商品房预售和现售的衔接，保持北京房地产市场活力。
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廊坊是距离北京城区最近的地级市，也是北漂在环京置业的首选之地。
2016年，伴随着北京房价上涨，购房需求大量外溢至环京区域。不到一年时间，包括廊坊在内的环京区域房价基本翻倍。
2017年，廊坊开启限购，非本地户籍购房需要3年连续社保或个税。
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8月8日，河北廊坊正式官宣已经实行了6年的限购政策正式取消。
国金证券还分析认为，廊坊取消限购信号意义较大，预计高能级城市调控将逐步松动。廊坊此次的优化调整住房限购限售政策，意味着已经严格执行6年的限购正式取消。此次在政策严厉的环京城市正式官宣取消限购，信号意义更为强烈，高能级城市或有松绑预期。
环京楼市利好消息不断
楼市“金九银十”到来，疫情影响逐步减弱，楼市新政陆续出台，房地产业售楼部、中介门店的到访量明显增多，商品住宅成交量抬头，市场逐步趋暖。随着购房优惠政策持续落地，购房需求逐步释放，传统的“金九银十”仍然可期。与此同时，环京楼市利好消息不断传出。
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重点城市新建商品住宅成交量环比上涨12.1%
九、十月份是楼市传统旺季。根据市场机构监测数据，今年8月底到9月初，部分城市楼市成交出现反弹。
根据诸葛研究院数据，2022年第36周（8月29日-9月4日）监测重点城市新建商品住宅成交量环比上涨12.1%。从新房成交来看，10城新建商品住宅成交量上涨，其余5城成交量下降。
网络配图
其中，8月北京商品住宅（不含保障房）成交规模为64.04万平，环比增长14.4%。
图：2020年-2022年8月北京商品住（不含保障房）月度成交情况
数据来源：中指数据CREIS
与此同时，8月北京新建住宅平均价格环比上涨0.05%，同比上涨1.19%。1-8月，北京新建住宅价格累计上涨0.70%。
图：2020年-2022年8月北京新建住宅价格指数
来源：中指数据CREIS
不仅北京8月楼市成交与价格“双升”，廊坊等地楼市在热度和成交量上都有了大幅的提升。
8月随着廊坊解除限购，环京地区的看房量与成交量迎来了大幅提升，有效激活了环京市场。
来源：固安孔雀城柏悦府
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城市将继续分化
北京、合肥等市场更具弹性，随着供应放量，成交有望明显反弹；广州、南京等市场或将持续修复但区域分化加剧，主城区需求坚挺，远郊区域去化仍困难；重庆、青岛等市场或将走出谷底，成交有望筑底回升；南宁、长春及多数三四线市场持续承压，成交或将持续低位运行，部分城市价格战或将愈加激烈。
除了房企发力销售端，也有观点认为，政策端也应进一步发力。
中指研究院指数事业部分析师孟新增表示，9月房地产市场的表现对当前市场情绪的修复、宏观经济的稳定恢复等均较为关键。
在传统“金九”到来之际，各项稳市场的举措积极出台和落地，有利于购房者置业意愿和市场信心好转，有利于9月市场活跃度提升，特别是热点一二线城市。
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地区交通发展利好环京楼市
近些年，京津冀一体化的发展，北京持续增强与津、冀两地产业对接协作、公共服务共建共享等重点领域协同联动，环京真真切切感受到了京津冀一体化带来的福利。
随着北京和环京路网的互联互通，很多北漂选择在环京各地买房安家。固安作为承接北京产业外溢的首站之地，作为北京南大门，区域未来发展前景巨大。
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与此同时，交通的便捷也为环京地区楼市焕发了新的生机。
京九铁路固安站将开通城际客运专线。
京九铁路 （固安段）升级改造内容包括恢复京九铁路（固安站）客运业务，增加城际交通专线和停站点位。改造完成后，将有效缓解固安县进京道路和北京城区内道路的交通压力，满足进京通勤人员的客运服务需求，将对固安楼市的发展起到一定的推动作用。
来源：固安房价
环京的最大价值，就在于环京到北京的通勤，而环京楼市的性价比，就是在通勤时间和价格上去寻找一个最恰当的度。
此前固安检查站传来好消息，将新建一个大货车安检站，缓解固安进京通勤的压力。河北公共资源交易平台发布一则招标公告，显示固安辛立村公安检查站要新建一个大货车安检站，位置在京九西路北延线、106国道东侧。最高限价为3990023.37元。
来源：固安房价
安检站建成以后，可以将固安进京方向的车流有效的进行客货分流，以此来加快进京通勤的速度。固安进京检查站经过调整后，固安进京速度将会大大提升，通勤时间大大缩短，这将会对固安楼市起到很关键的支撑。
此外，区域交通红利持续迸发，也对固安房价提供了很好的保障。京雄高速北京段进展顺利，全线开通后，固安西部将新添一条进京大动脉，也将大大缓解固安目前进京的交通压力，加之目前固安现有的大七环、京雄城际、大广高速等交通干道，固安立体网络已逐渐成熟。
同时有消息称，未来将推出固安等方向的通勤定制快巴。
区域的发展，叠加此次廊坊正式取消限售限购，有效激活了环京楼市的向好发展。
9月市场活跃度不断提升
9月房地产市场的表现对当前市场情绪的修复、宏观经济的稳定恢复等均较为关键，在传统“金九”到来之际，各项稳市场的举措积极出台和落地，有利于购房者置业意愿和市场信心好转，有利于9月市场活跃度提升，特别是热点一二线城市
